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    建筑工程

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    李加剛

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    建設工程招標完成后,承包人應當按照合同約定進行施工,并在約定的時間內交付建設工程。然而,現實中往往存在承包商逾期交房的問題。那么,如果承包人未能在期限內交付建設工程,應承擔哪些責任?接下來由小編為您解析這一相關方面問題,如果您還有什么其他問題的話,歡迎到本站相關專業的律師進行專業領域的問題解析。

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    一、承包人逾期未交付建筑工程,要承擔哪些責任

    承包方應按合同規定的時間如期完工和交付,由于承包方的原因造成工程逾期交付的,承包方應承擔相應的違約責任。違約責任包括支付違約金、支付利息以及違約給以包方造成的損失等等。

    二、建設工程承包人在合同履行過程中,應承擔以下責任

    1、按照合同約定的日期準時進入施工現場,按期開工。

    承包人按照合同約定的日期準時進入施工現場,按期開工是確保按時竣工的第一步。承包人應在進入施工現場前做好開工的一切前期工作,如施工方案、原材料、設備的采購、管理、使用、場地的平整、施工必備的水、電、道路的暢通等。

    2、受發包人的監督?!睹穹ǖ洹返谄甙倬攀邨l規定“發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下,可以隨時對作業進度、質量進行檢查?!?/p>

    3、保建設工程質量達到合同約定的標準?!睹穹ǖ洹返诎税倭阋粭l規定“因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的,發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應承擔違約責任”?!睹穹ǖ洹返诎税倭愣l規定“因承包人的原因致使建設工程在合理使用期內造成人身和財產損害的,承包人應當承擔損害賠償責任?!?/p>

    4、包人經檢驗驗收未按期付款,承包人可以催告,經催告仍不付款的,凡可折價、拍賣的工程,承包人可以訴請人民法院解決,確保自身利益不受損失。

    三、承包人的違約責任有哪些

    根據《民法典》第八百條、第八百零一條的規定,承包人應當對以下違約行為負違約責任:

    1、勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期給發包人造成損失的,勘察人、設計人應當繼續完善勘察、設計,減收或者免收勘察、設計費并賠償損失??辈靻挝坏闹饕x務是按照相關規定進行工程測量、工程地質、水文地質等勘察工作并按照約定提交勘察成果;設計單位的主要義務是根據相關設計前置性文件及相關規程等提出勘察要求和進行設計,并按照約定提交設計成果。如果勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期給發包人造成損失的,應當按照《民法典》第八百條承擔違約責任。

    2、因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的,發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應當承擔違約責任。所謂工程質量不符合合同約定,是指土建工程,設備安裝、水、電、氣、排風管道以及其他輔助設施等,沒有按照合同規定的要求和條件完成。施工人應當嚴格按照施工圖和說明書進行施工,確保工程質量,按照合同規定的時間如期完工和交付。因施工人原因導致工程質量不符合約定或者工程逾期交付的,施工人應當按照《民法典》第八百零一條承擔違約責任。

    案例:

    2008年3月15日,A公司與B公司簽訂《建設工程施工合同》,約定:由B公司承建A 公司的1#、2#廠房。合同約定:工期為239日,開工日期為2008年3月21日,竣工日期為 2008年11月15日;合同價款為8,200萬元;工程質量標準為合格;混凝土由A公司負責供應;B公司逾期竣工的,每逾期一天,向A公司支付1萬元違約金,違約金最高不超過合同價款的3%。

    2008年3月21日,B公司進場施工。2008年6月15日,監理單位在檢査時發現B公司往運輸到現場的混凝土罐車中加水,監理單位將此情況告知A公司后,A公司通過監理單位責令B公司停工。A公司于2008年6月18 B委托C檢測中心對B公司已施工部位的混凝土進行抽樣檢測。檢測結果顯示部分混凝土強度無法滿足設計要求的標準。A公司于2008年7月28日委托D研究院進行加固設計、于2008年8月12日委托E咨詢公司對加固圖紙進行審核、于2008年8月18日委托F公司對混凝土強度不達標部位進行加固施工。2008年10月20日,混凝土強度不達標部位加固施工完成后,A公司通知B公司復工。2009年3月22日,工程通過竣工驗收,工期延誤127天。

    因A公司與B公司無法就工程結算價款達成一致,B公司向某仲裁委員會提起仲裁申請,要求A公司支付剩余工程價款并賠償其暫停施工期間產生的人員停、窩工費用。機械設備租賃費用及周轉性材料租賃費用。A公司提起仲裁反請求,要求B公司支付工期延誤違約金、賠償其因混凝土強度不符合設計要求支出的檢測費、加固設計費、圖紙審核費、加固施工費、工期延誤增加部分管理費用。

    審理

    關于B公司暫停施工期間的損失,仲裁庭經審理認為,B公司違反《混凝土質量控制標準》第6.1.2項的規定:“混凝土拌合物在運輸和澆筑成型過程中嚴禁加水?!薄痘炷两Y構工程施工規范》第8. 1.4款的規定:“混凝土運輸.輸送、澆筑過程中嚴禁加水;混凝土運輸、輸送、澆筑過程中散落的混凝土嚴禁用于結構澆筑”,擅自往進凝土罐車中加水,由此被A公司責令暫停施工。B公司暫停施工期間產生的損失應由其自行承擔。

    關于A公司工期延誤違約金。仲裁庭經審理認為,B公司違反規范、標準施工被A公司責令暫停施工,由此導致工期延誤,其應按合同約定標準向A公司支付工期延期違約金。

    關于A公司暫停施工期間的損失及增加部分管理費用。仲裁庭經審理認為,B公司擅自往混凝土中加水,A公司責令其暫停施工后,委托C檢測中心對混凝土強度進行檢測并因此支出檢測費用,在確認混礙土強度不符合設計要求后委托D研究院進行加固設計、E咨詢公司進行加固圖紙審核、F公司進行加固施工。并因此支出加固設計費、圖紙審核費及加固施工費D B公司因暫停施工延誤工期,導致A公司管理費用增加。依據《合間法》第107條 的規定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、 采取補救措施或者賠償損失等違約責任?!盉公司應對A公旬產生的檢測費、加固設計費、圖紙審核費、加固施工費及增加的管理費用予以賠償。

    評析

    承包人引發暫停施工給發包人造成損失的,承包人可能被發包入索賠。因此,承包人應嚴格按照法律規定及合同約定用行義務,避免因己方原因被發包人資令停工。另需提醒承包人注意的是,對于發包人違法或違約的,因暫停施工可能對工程質量、進度、安全等產生重大影響,承包人應謹慎行使停工權。如果停工依據不足的,除了主張的費用損失可能難獲支持外,如工程延期極有可能承擔工期違約責任。因此,承包人在行使暫停施工權時應務必慎重,一定要按照有關施工合同的程序啟動停工,并應當留存書面性的往來文件予以佐證,避免無合同依據、法律依據及事實依據而停工構成違約的不利后果。為了支撐后續的索賠要求,承包人應做好停工期間各項資源投入的數量、價格、支出的記錄,如有可能的,最好取得監理、發包人的書面確認。最為垂要的一點,承包人務必注意合同對于索賠期限的約定,避免逾期而喪失費用索賠權。

    從上述可以得知,承包方應按合同規定的時間如期完工和交付,由于承包方的原因造成工程逾期交付的,承包方應承擔相應的違約責任。違約責任包括支付違約金、支付利息以及違約給以包方造成的損失等等。如果有什么問題,您可以找相關律師幫忙處理,以上就是相關知識,希望可以幫助大家。

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