房產合同

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                  李加剛

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                    法律能否要求承租人賠償出租人的裝修費用,取決于當事人是否有約定,當事人有約定的,按約定辦理。沒有約定的,承租人裝修房屋后不能要求出租人賠償裝修款。

                    一、承租人能要出租人補償裝修款嗎

                    1、承租人能否要求出租人補償裝修款,要看當事人是否有約定,如果當事人有約定的,按約定處理。如果沒有約定的,承租人裝修房屋后,不能要求出租人補償裝修款。

                    2、相關法律規定:《中華人民共和國民法典》第七百零四條 【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

                    第七百一十五條 【承租人對租賃物進行改善或增設他物】承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。

                    承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

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                    二、租房要被拆遷,可以要補償嗎

                    (一)事實上,只要租戶有和出租人簽訂房屋租賃合同,在遇到拆遷也可以要求補償。

                    (二)實施拆遷時,出租人和承租人因此解除合同,屬于因情勢變更,不存在出租人違約的情況,但承租人也確實遭受到損失了,可以要求房屋拆遷部門或者出租人給予適當的補償。

                    如果租賃雙方無法協商解除租賃合同的,房屋拆遷部門應實施房屋產權調換,由原先的房屋承租人繼續承租,雙方應重新訂立房屋租賃合同。

                    其次,租房被拆遷,通常情況下租客可以獲得以下賠償:

                    1、房屋裝修附屬物損失賠償;

                    2、停業停產損失賠償;

                    3、搬遷費或安置費;

                    4、其他合理的費用。

                    (三)在實踐中,遇到拆遷能拿補償的時候,出租人通常會以各種理由將承租人的補償份額占為己有,并義正言辭告訴承租人房屋不屬其所有的,拆遷的補償也沒份,這是不合理的,雙方存在租賃關系,就能享有補償,承租人可以通過以下途徑解決:

                    1、找出租人再協商試試

                    不可否認存在出租人不懂的拆遷補償承租人也有相應份額的情況,因此,可以再在出租人協商,說明情況并返還補償費。

                    2、到房屋拆遷部門投訴

                    拆遷補償是由主管部門確定并實際給予被拆遷人的,出租人和承租人都屬于被拆遷人,出租人占有全部補償金是不合法,可以投訴處理。

                    3、到法院起訴

                    在協商無果,投訴得不到解決,承租人可以到法院起訴,通過法律途徑維權。在起訴事前就要準備好證據材料和起訴狀等。

                    根據《民法典》的規定,承租人能否要求出租人賠償裝修費用,取決于當事人之間是否有約定。當事人有約定的,按照約定辦理。沒有約定的,承租人裝修房屋后不能要求出租人賠償裝修款。

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