我們知道，我們出去租房子，一般都是和房東簽合同，雙方都要履行合同。但是如果出租屋漏水，可以要求解除合同嗎?

　　一、出租房漏水可以要求解除合同嗎

　　首先要看合同中對此有沒有約定，如果沒有又無法協商一致的，可以通過訴訟解決，出租人可以主張解除合同。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

　　(五)法律規定的其他情形。

　　以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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　　二、解除合同需要什么條件

　　合同的解除有2種，一種是法定解除，一種是約定解除。

　　法定解除，依據是《中華人民共和國民法典》第五百六十三條。

　　約定解除。指當事人約定于一定事由發生時，一方或雙方享有解除合同的權利。約定解除權的產生是基于雙方當事人的約定，這種約定可以在訂立合同時在合同中約定，也可以在訂立合同后另行約定。值得注意的是，當發生符合行使約定解除權的事由時，并不當然出現合同解除的后果，而是必須經由解除權人在解除期限內向對方發出解除合同的意思表示。通常情況下，解除合同既可在訴訟外提出，也可在訴訟中提出。而如有解除權行使方法特殊約定的，則應同其約定。依據《民法典》第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

　　通過這一系列的介紹，我們可以知道合同能否解除取決于合同協議是如何規定的。如果雙方協商不成，可以申請訴訟。